經國路超值傳家黃金透  北區買屋 / 北區買房 - 經國路超值傳家黃金透店+收租套房竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3188 萬
參考單價：35.11 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：90.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.71 坪
附屬建物面積：10.09 坪
土地面積：19.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於竹北經國路二段精華區，生活機能與商業人流密集。即租即收：現行房客滿租，年租金收入約 93 萬元，投資報酬率可觀且具現金流。屋況更新：內部電線水管全數更新，外觀亦有整理，減少購屋後的整修成本。空間規劃佳：6 房 2 廳配置靈活性高，適合家族自住、開店或作為獨立套房投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 35 年，部分銀行對老舊房屋貸款成數與年限可能有所限制。總價門檻：總價近 3,200 萬元，對於自置住宅的買家而言需負擔較重，且需考量資金周轉。商住混合：底層為店面，可能帶來較高的人潮與噪音干擾，居家隱私感略低於純住宅。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：現有租約結束後，可視市場行情調整租金或重新規劃格局以提升收益。區域增值潛力：經國路為新竹北區核心發展軸線，長期來看具備抗跌與增值潛力。多功能使用：買方既可选择維持收租模式，亦可自行改裝作為三代同堂之豪宅居住。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡物件可能影響銀行評估價值，導致貸得較低金額或利率較高。法律與違建問題：資料提及「6 樓加蓋」，需確認其合法性（是否為合法增建或违建），以免衍生法律糾紛或拆遷風險。租戶流動性：投資收益依賴現有租約，若租約到期後無法續租或租期過短，將影響現金流穩定性。

2. 物件評論

此物件對於尋求資產配置與穩定租金回流的投資型買家而言，具備相當高的購買價值。經國路二段作為竹北核心地帶，地段稀缺性高，配合每年約 93 萬元的現金流，能為持有者提供穩定的被動收入基礎。且內部電氣管線已更新，大幅降低了老屋隱憂。

然而，在決定购买前必須謹慎評估以下兩點：首先，由於屋齡已達 35 年，建議事先諮詢銀行關於貸款年限與成數的限制，以確保資金規劃無虞；其次，對於「6 樓加蓋空間」的合法性務必確認清楚（如查閱建物登記謄本或要求出示政府核准文件），避免未來面臨拆除風險。若您能接受老屋屬性並確認法律層面安全，這是一處兼具自住潛力與投資效益的好物件。

問與答

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